隨著(zhù)我國市場(chǎng)經(jīng)濟的快速發(fā)展，傳統商業(yè)建筑在功能和形式上已發(fā)生了很大的變化，各地相繼建成了數量眾多的大型商業(yè)綜合體，它們不僅功能齊全，而且形式多樣。有些大型商業(yè)建筑集購物、餐飲、娛樂(lè )、文化、藝術(shù)等消費功能于一體，同時(shí)容納主力店、主題娛樂(lè )休閑設施和多樣化商品步行街等各種商業(yè)形態(tài)，從而構成大型商業(yè)綜合體。此類(lèi)綜合體具有規模大、人員密集、功能復雜等特點(diǎn)，對于商業(yè)動(dòng)線(xiàn)的設計有較高要求；并且火災后火勢蔓延迅速、人員疏散量大、撲救難度及財產(chǎn)損失大，故又在防火、安全疏散設計、現代消防設施等方面具有不同于一般民用建筑的獨特性。
下面請跟隨金字塔建筑工程技術(shù)集團的分析，看看商業(yè)綜合體設計項目的特征。
A.交通要方便，人群要聚集：打造一個(gè)商業(yè)綜合體設計項目，在位置的選擇上尤為重要。只有位于城市交通網(wǎng)絡(luò )的結點(diǎn)上，才有可能形成綜合體。因為商業(yè)綜合體內所擁有的零售業(yè)、餐飲業(yè)、娛樂(lè )業(yè)的興旺發(fā)展，都需要大量的消費者，只有在人群聚集的地方，這一項目才有發(fā)展的可能。
B.高密度、高集約性：商業(yè)綜合體因為需要容納很多種業(yè)態(tài)，需要的容積率（容積率等于建筑密度乘以層數）就要夠高。也就是說(shuō)，要打造商業(yè)綜合體設計項目，那么建筑高度要足夠高，層數足夠多，占地面積足夠大，這樣的地區才具備開(kāi)發(fā)綜合體的條件。
C.整體統一性：既然是一個(gè)綜合體，那么就需要有整體的設計意識。即使其他的商業(yè)空間、辦公、酒店、購物中心、娛樂(lè )場(chǎng)所都有自己的主題和風(fēng)格，但組合在一起又不能覺(jué)得突兀，得體現出一種和諧統一性。而且建筑與建筑之間，業(yè)態(tài)與業(yè)態(tài)之間，需要有一定的聯(lián)系。如功能流線(xiàn)上的聯(lián)系、活動(dòng)上的聯(lián)系，整個(gè)項目空間組織上的聯(lián)系等等。
D.功能復合性：在酒店、辦公樓、公園、會(huì )所、購物中心、公寓中，只有具備三種以上功能，才能稱(chēng)為綜合體。城市在未來(lái)發(fā)展商業(yè)綜合體時(shí)，要讓各部分功能互為補充、互相促進(jìn)，這樣才能夠有更穩定的客源。
E.土地使用混合性：在建筑空間上，商業(yè)綜合體建筑群高低起伏，疏密有致。其中，低的地方是購物中心、公園、會(huì )所、餐飲等建筑，高的地方是辦公樓、酒店、公寓等。在同一座建筑中也有混合使用的情形，底層多是商業(yè)、娛樂(lè )，最高層則是酒店和餐飲。比如，北京國貿三期、銀泰最高層都是餐飲，因為最高層視線(xiàn)好。
F.空間的連續性：空間的連續性是與人活動(dòng)的連續性、多樣性以及業(yè)態(tài)結合形成統一的。商業(yè)綜合體的交通就像一棵樹(shù)，樹(shù)干通常是地鐵、高鐵、城鐵、機場(chǎng)等，是人流最大的通路。很多建筑之間彼此聯(lián)系，如香港中環(huán)的建筑之間多由步道相連，同時(shí)步道可以伸入建筑內部，所以綜合體空間的連續性可以深入到建筑內部。
G.內外部聯(lián)系完整性：中國的很多地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，無(wú)論是住宅還是商業(yè)，通常會(huì )設有入口，即“門(mén)”，而在西方的商業(yè)綜合體中是沒(méi)有門(mén)的，它是完全開(kāi)放的，可以隨時(shí)進(jìn)去。這種內外部聯(lián)系的完整性，保證了綜合體最大限度地接納人流，以及對人流最大限度的利用。
打造商業(yè)綜合體可以將八方的財富聚集于一處，可以持續產(chǎn)生巨大的社會(huì )和經(jīng)濟效益，因此商業(yè)綜合體具有巨大的升值潛力。但要打造一個(gè)成功的商業(yè)綜合體設計項目，風(fēng)險也很大，前期的規劃設計，設計方案的打造，以及后期的施工落地問(wèn)題，都是一層層未知的風(fēng)險。因此打造商業(yè)綜合體之前，各方面的工作要完善，思慮要清晰
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